מימון והשקעות נדל"ן בדובאי

אפשרויות מימון נדל"ן בדובאי

1. משכנתאות למשקיעים זרים

• זכאות: משקיעים זרים יכולים לקבל משכנתא ברוב הבנקים המקומיים.
• אחוז מימון: בדרך כלל, משקיעים זרים יכולים לקבל מימון של עד 50%-70% מערך הנכס.
• תנאים בסיסיים:
  • הוכחת הכנסה יציבה.
  • מסמכים מזהים כגון דרכון ואישור תושבות (אם רלוונטי).
  • היסטוריית אשראי נקייה.
• תקופת החזר: משכנתאות בדובאי ניתנות לתקופות של עד 25 שנה.

2. תוכניות תשלום גמישות (Payment Plans)

• קבלנים רבים מציעים תוכניות תשלום גמישות במיוחד בפרויקטים "מחוץ לתוכנית" (Off-Plan).
• התשלום מתפרס על פני מספר שנים, ולעיתים ניתן לשלם חלק מהסכום רק לאחר מסירת הנכס.
• ללא צורך במימון בנקאי.

3. הלוואות עסקיות לנדל"ן מסחרי

• עסקים המעוניינים להשקיע בנדל"ן מסחרי יכולים לקבל הלוואות ייעודיות עם תנאים מותאמים לעסק.
• תנאים אלה כוללים ריביות נוחות ותקופות החזר ארוכות.

הטבות למשקיעים זרים בדובאי

1. פטור ממס

• אין מס על רווחי הון או הכנסות שכירות.
• דובאי ידועה כחממה למשקיעים בזכות המערכת הפיננסית הידידותית.

2. אזורי Freehold

• זרים רשאים לרכוש נכסים בבעלות מלאה באזורים המוגדרים כ-Freehold, כמו Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina ועוד.

3. עלות כניסה נמוכה יחסית

• בהשוואה לערים גלובליות אחרות כמו לונדון או ניו יורק, עלויות הרכישה בדובאי נחשבות משתלמות, עם תשואות שכירות גבוהות בהרבה.

4. אפשרות לקבלת תושבות

• רכישת נכס בשווי מסוים מעניקה למשקיע זכאות לויזת תושב.
  • לדוגמה: השקעה בנכס בשווי 750,000 דירהם (AED) ומעלה מאפשרת קבלת ויזה ל-3 עד 10 שנים.

שיקולים חשובים לפני השקעה

1. הבנת השוק המקומי

• מומלץ להתייעץ עם מומחים בשוק הנדל"ן בדובאי על מנת לבחור באזורים בעלי פוטנציאל צמיחה גבוה.
• דוגמאות לאזורים מובילים: Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle (JVC).

2. הוצאות נוספות

• רישום נכס: עלות של כ-4% מערך הנכס משולמת למחלקת הקרקעות של דובאי (DLD).
• תחזוקה: יש לקחת בחשבון דמי תחזוקה שנתיים לנכס (Service Charges).

3. יציבות פיננסית

• מומלץ לתכנן תקציב מדויק שכולל מימון בנקאי ותשלומים עתידיים.

שירותי מימון וליווי מקצועי

אנו מציעים ללקוחותינו:

• ייעוץ פיננסי מותאם אישית: התאמת מסלול המימון הטוב ביותר לצרכים שלכם.
• חיבור לבנקים מקומיים: סיוע בקבלת משכנתאות בתנאים נוחים.
• ניהול תהליכי רכישה: ליווי מלא מול מחלקת הקרקעות של דובאי ונותני השירותים המקומיים.
• ייעוץ משפטי ומיסוי: כדי להבטיח שההשקעה שלכם תהיה משתלמת ובטוחה.